オファーとフルローン【不動産】

妥結しないだろうなという値段で、オファーを出してみたら、やはり妥結しませんでした。

思ったよりも、値引き渋かったです。

戸建ては、月1万程度の固定資産税のみで、維持できてしまうので、急いでキャッシュが欲しいわけでもなければ、空き家にしておく人も多いのでしょう。

マンションのように、月ウン万円の管理費修繕費を取られれば、流通するのでしょうけど。


融資についてですが、基本スタンスは、以下の通りです。

・与信限界までフルローン

100万のキャッシュがあったら、頭金にしたり繰り上げ返済するよりも、変動10年個人国債を買えば、0.7%の金利がつくので、0.3%で調達できる住宅ローンは限界まで借ります。

・なるべく長期

ピンピンコロリを狙います!

・変動金利

金利変動リスクは、趣味に浪費している経費の調節や、変動10年個人国債を購入していく事(≒返済とは別に一定額貯金する)とNISAと退職金で対処することにします。

そもそも、日本経済の現況に鑑みれば、10年内に短期金利が2%に上昇したりしないと思いますが。


ネット銀行はリフォーム費用を出さない(融資しない)けど、メガバンクは出してくれるというのも初めて知りました。

仮審査は全ての銀行で通過したとのことですので、現状の予算で、物件探しを続けることにします。

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