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高2駿台全国模試

 é«˜2で受けた駿台の全国模試の結果です。 科目別は、 英>数>国 総合順位は学校の東大合格者数の圏内でした。 判定は、 東大理Ⅰ A判定 慶医 A判定 医科歯科 A判定 千葉医・後期 A判定 順天医A方式 A判定 A判定の定義は「合格可能性80%以上」ですが、これも合格者・不合格者グラフなどはありません。 判定欄の志望校ラインアップは、早慶付属に中学受験で行けてたという思いがあるので、どうしても、付属中高からは行くのが困難な、国立か医学部が並んでしまいます。 (医学部以外の)早慶だったら、ここまで勉強しなくても、リア充6年を付属中高で過ごせたな、というサンクコスト的な思いが、ラインアップに出てしまいます。 

オファーとフルローン【不動産】

妥結しないだろうなという値段で、オファーを出してみたら、やはり妥結しませんでした。 思ったよりも、値引き渋かったです。 戸建ては、月1万程度の固定資産税のみで、維持できてしまうので、急いでキャッシュが欲しいわけでもなければ、空き家にしておく人も多いのでしょう。 マンションのように、月ウン万円の管理費修繕費を取られれば、流通するのでしょうけど。 融資についてですが、基本スタンスは、以下の通りです。 ・与信限界までフルローン 100万のキャッシュがあったら、頭金にしたり繰り上げ返済するよりも、変動10年個人国債を買えば、0.7%の金利がつくので、0.3%で調達できる住宅ローンは限界まで借ります。 ・なるべく長期 ピンピンコロリを狙います! ・変動金利 金利変動リスクは、趣味に浪費している経費の調節や、変動10年個人国債を購入していく事(≒返済とは別に一定額貯金する)とNISAと退職金で対処することにします。 そもそも、日本経済の現況に鑑みれば、10年内に短期金利が2%に上昇したりしないと思いますが。 ネット銀行はリフォーム費用を出さない(融資しない)けど、メガバンクは出してくれるというのも初めて知りました。 仮審査は全ての銀行で通過したとのことですので、現状の予算で、物件探しを続けることにします。

車を擦ってストリートビューの予習に力が入る【不動産】

 ä¸€è¦‹ã‚ªãƒˆã‚¯ãã†ãªç‰©ä»¶ã‚’見に行こうとすると、細い道にハマってしまいます。 で、擦ってしまいました。。。 視察の意欲が低下しましたが、めげずにストリートビューの予習に力を入れて、引き続き、でかけます。 行く途中で擦った物件 ×道が細いです!!! これで意欲が落ちて、他のポイントをチェックする気力が失せました... 私生活のぞき見物件 居住中の物件の中を拝見させていただくと、どうしても、私生活に目が行ってしまいます。 趣味や、置いてある書籍から類推される職業とか、家族構成とか、常備薬とか、家具のお値段とか... 自分がやるとすると、結構勇気がいります。 インバウンド物件 インバウンドは、マンション購入に走っているとの報道が多いですが、戸建てでもバッティングすることが多くてビックリしました。 そろそろ、目星がついてきたので、次回はオファーについて書きたいと思います。

家探しで家族が険悪に⁈【不動産】

「こんなに高い金額でこの程度の家しか買えないのか」的な口撃を受け、疲弊気味です。 「10年前に買わなかったのが悪い」的な口撃にも、疲弊気味。 予算内だったら、価格差はどうでもよくなってきました。 なので、ギリギリ高めを狙う感じになってきてます。 今のところ生き残っているのは 1位 新築まあまあ物件 ○まあまあ駅近ですが、もうちょっとメジャーな駅がよい ・車庫入れ確認できておらず不安あり 2位 アドレスマウント物件 ○アドレスがマウントできるくらい魅力的です ×いわゆる迷惑施設が近隣にあります ×ゴミ集積所至近 ×駐車できるのか確認できていない 3位 駅から遠い物件 ○駐車しやすい。進入路もOK。 ×駅から遠い。徒歩10分を超えると加速度的に疲労度が上がる気がします。 4位 ゴミでダメな物件 ×ゴミ集積 ○有力駅近で通勤通学至便。 ○駐車OK.進入路OK このラインアッププラス、あと2~3軒現地確認して、一番マシなのにオファーを出したいところです。

瞬殺でサイトから消える物件【不動産】

 ä½ç½®ã‚’割り出して見に行こうとしたら、新着から瞬殺でサイトから消えていた物件もありましたが、 リフォーム費用で予算オーバー物件 ○通勤通学至便 ○現在の環境と似ている ▲車庫入れ若干苦労しそう。 ▲リフォーム費用を考えると予算オーバー 新築で予算オーバー物件 ○通勤通学至便 ○現在の環境と似ている ▲車庫入れ若干苦労しそう。 ▲予算オーバー 車庫広だが遠い物件 ▲今より通勤通学不便になります ○車庫は広い。周辺道路も広い。 ○予算より安い もうちょっと高くてもいいので、通勤通学利便性の高い立地がいいです。

高2の河合塾の全統模試結果【調子イマイチ】

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高校2年生に河合塾の全統模試を受けてみました。 科目別は、 英>数>国 総合順位は学校の東大合格者数の圏外でした。 判定は 東大理Ⅰ E判定 医科歯科・医 E判定 慶應・医 D判定 数学と古文が調子悪かったようです。 私立は国語が判定から除かれるので、ちょっと高めに判定されています。 そもそも、A判定の「この調子で頑張れば合格圏内」の意味は不明確です。 生データが一切公開されていないのでよく分かりません。 せめて、合格者と不合格者の偏差値別折れ線グラフを示して欲しいものです。

★TheDAYS 不動産王inビバリーヒルズ タイタン 密航者

 ★★★★★TheDAYS 福島原発事故の話。吉田所長が主人公。 日本人としては必見です。 ★★★★不動産王inビバリーヒルズ NewYorkTimesでも紹介(ギフトリンク) された、米豪で大人気の高級不動産仲介エージェントのリアリティーショー。記事によれば、 ・テレビ出演で有名になり顧客が増えた人あり ・撮影に時間取られて本業に支障が出た人あり 日本版もそのうちオンエアされそうな予感 ★★タイタン 人間を改造してタイタンに移住させるSF。 話のテンポが遅くて、途中から1.5倍速に。 おススメしないです。 ★★★密航者 火星有人ミッションに、密航者がいた話。 全体のミッションに比べて、描いているストーリーが狭すぎで後味イマイチでした。

ゴミがあふれる物件と隣地境界争い物件【不動産】

引き続き、いくつか物件を見学してみました。疲れてきました。1ヶ月以内に決めてしまいたいです。 (本日2位)ゴミがあふれる物件 ▲地区内のゴミ出しマナーと、通勤通学路にもゴミがチラホラしているのが気になります。特に隣が... ○駅近!通勤通学至便! ○周辺道路は割と整っていて、車の出し入れはやり易い方。 ○予算丁度ぐらい (本日1位)隣地境界物件 ▲隣との隣地境界争いが心配されます。 ▲要リフォーム ○駅近!通勤通学至便! ○周辺道路は割と整っているが、車の出し入れはかなり難。 ▲予算より高め物件 (本日3位)隣とケンカ?物件 ▲道路が貧弱でたどりつくのと脱出に一苦労。で行くのをやめた。 ▲道路に集積所のゴミが散乱 ・徒歩多めだが、通勤通学時間距離は短い ・予算丁度ぐらい ▲前所有者は隣の人とケンカしてたみたい

ロレックスオーバーホール完了【20年ぶり】

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自動巻き上げでの 稼働時間が徐々に低下し カタカタ音もするようになり(過去記事) 、  完全に止まってしまった ロレックス。 オーバーホールに出しました。 ゼンマイ切れなどの見積もりが出て、 預けてから1ヶ月経過 オーバーホール完了です。 見積もりよりお安い値段( ウン万円 )で完了しました。 20年間オーバーホールしていないと10万越えはザラ なので安い方とのお店の方のコメントでした。 振った時のカタカタ音もなくなり、 動くようになった時計 を身につけて非常に気分がいいです。ありがとうございました。

新築時価格より2割以上値上がりしている物件を見学

「 戸建て物件位置を公開情報で特定して自主見学 」を始めたので、3軒分実行してみたメモ。  ○駅近ハイソ物件(本日の2位) ○駅近物件です。通勤通学は中くらいの利便性。 ○ネームバリュー高めの住宅地なので、高級車がならび、周辺住民も高齢で落ち着いた感じ。 ○道は良いので、スキーの行き帰りは楽そうです。 ・予算丁度ぐらいのお値段。 ▲不整形地。隣の植物はみだしが気になる。 自分の車と運転テク的には 駐車場幅は2.5mが限界。それより狭いのは却下 の方針で行きます。 ○2割値上り物件(本日の3位) ▲10年前の新築時価格より2割以上値上がりしている物件。ちょいと 割高価格で売りに出されている気がします 。予算丁度くらいの売り出し価格ではありますが。 ・駅徒歩は普通。 ▲道がイマイチでスキー場への行き帰りがメンドそうです。 ▲最寄り駅が家族のお気に召さなかったようです。 1割位値下げしてくれたら検討の射程に入りそうではあります。 ○駅徒歩10分物件(本日の一位) ・予算丁度ぐらい ・通勤通学の交通至便 ・今住んでいる町と雰囲気が似ている ・車の出し入れは、やりやすい方の部類に入る ○そもそも東京の不動産の値上がり率は? 不動産価格指数なるものでみると、 東京のマンションは200で、戸建ては130 なので、ざっくり言えば東京マンション10年値上り率10割で戸建ては3割。 指数というからには、面積や経年は補正されているのでしょう。 この指数によればマンションに比べれば、 東京と言えども戸建ては大分低迷の歴史が長く、2割上昇を見せたのは2022年に入ってから であり、ごく最近に上昇を始めたことが分かりました。

戸建て物件位置を公開情報で特定して自主見学(+グーグルストリートビュー)

不動産屋さんに頼まなくても、 アポなしで気軽に任意の時間で、購入検討不動産物件を見に行きたい という需要は結構ある。 グーグルマップとストリートビューのおかげで、それが可能になった。 ・ヤフー不動産やホームズなどのポータルサイトに駅徒歩時間とか、保育園迄○mと掲載されているので、 三角測量的にエリア、ブロックを絞り込み 、ストリートビューで確認する。 ・あるいは、ポータルサイトに掲載されている 背景写真の特徴的な建物 、から位置を割り出し、ストリートビューで確認するのである。小学校などは分かり易いが、大きめのビルも結構いける。 ○2物件を特定! ▲迷惑施設が至近だったので家族からNGがでました。 ○両方とも予算より安め ○駅近め、通勤通学至便 ・片方は車の出入りが厳しそうな細い道でした。 場所の特定はできたものの、ストリートビューで見ただけでNGが出たので結局現地には行きませんでした...

★シティハンター 雪山の絆 サルベーション

2ヶ月ネトフリの鑑賞録。 ★★★★★シティハンター 話題の実写版。かなり初期(パートナー成立期)の設定です。 期待を裏切らない出来栄えでおススメです。 ★★★★雪山の絆 飛行機事故でアンデス山脈の雪山に墜落サバイバルの実話。 雪山に食料は必須ですね。 ★★★★サルベーション 隕石が地球に衝突するのを回避する系のSF。 途中で政治的な要素も入って、盛り上がったり、淡々としてたり。 個人的には、火星脱出の座席を巡る争いのドロドロがなかったのが意外です。

電車の音でNG【購入物件検討】

・通勤通学の便がいい一戸建て! ・権利関係は複雑。 以上を考えてもお値段安め。 安い理由が気になるので、物件情報地図を頼りに、現地を訪問してきました。 30分200円のコインパーキングに駐車して、徒歩で向かいます。 ○現地の印象 ・線路近くで電車の音がうるさくて家族からNGが出ました。 ・道路が細くて電柱が多かったです。 ・駐車するのが難しそうでした。 ・やや離れたところで、ご近所トラブルがあることを伺わせる雰囲気が目撃されました。 ・事務所使用されたせいか、内装の汚れも。 安い理由も十分確認できたので、納得。不動産屋さんには断念とその理由の連絡をしました。

【ブログ11か月目運用報告】

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このブログは2023年の7月16日に開始。 令和6å¹´5月分の運用報告です。 〇月間1万PV割り込みが続く ・前月比 PVは2割減で前月に引き続きさらに下落し ました。 記事数は17と少なめ だったのに加えて、新規のヒット記事がなかったことが原因です。 ・前月比 ユーザー数も27%減 。 ・滞在時間は通常ペースに回復。 ・検索流入が14%減し、SNS流入も半減。 〇ドメインパワー アクセスは減少傾向ですがドメインパワーは持ちこたえ ました。 10を目指していました。 5.8 (10/14) 9.3 (12/11)(1,0,10,1,2,5,0) 5.0 (2024/1/16)(1,0,10,0,1,5,0) 11.2 (5/12)(1,4,10,1,1,6,0) 9.3 (12/11)(1,4,10,1,1,5,0) 6月は20記事はなんとか書きたいと思います。

2ヶ月だけネトフリ契約★ロストインスペース アナザーライフ アウェイ ストレンジャーシングス

2,3ヶ月だけネトフリを契約して、気になるドラマを見終わる作戦を開始しています。 ホームはアマプラなので。(アマプラは契約し続けています) 『三体』を見終わったので、 ★★★★★ロストインスペース 文句なしの最高傑作 。一気にシーズン1から3まで見ました。おかげで、運動不足です。 元宇宙飛行士志望者としては、見逃せません。 エイリアンものですが違和感なく、幼い頃のロマンが思い起こされます。 ★★★★アナザーライフ シーズン2まであります。 面白かったら続編が製作されるような気がするので、シーズン数が多いやつは面白い見るべき番組と推定。 これも エイリアン ものですが、ロストインスペースに比べると、リアリティ性がかなり低くなっているので、星ひとつ少ない。 ★★★★アウェイ 1シーズン分しかありません。 宇宙好きは見るべきです、エイリアンは出てこないので、上記3作に比べると現実に近めのSFです。 ★★★★ストレンジャーシングス SF分野の一位のようです。私としては、ロストインスペースの方が上だと思いますが。 シーズン1のみ見終わりましたが、確かに、星4つはありそうです。

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