神サイトを使って建売物件の土地仕入れ価格をチェック【不動産】

ネットニュースで「神サイト」と報道されていた「不動産情報ライブラリ」のサイトを使って、建売物件の土地仕入れ価格を割り出しました。

「地図から探したい方へ」をクリックして、地図を拡大して、「価格情報」を全選択決定して、情報を見たい最寄り駅の青四角印をクリックします。

その駅周辺における、不動産取引の価格情報一覧表が出てきます。

取引価格などでソートをかけ、㎡単価や駅徒歩分数や面積や接道間口状況などの情報をみると目星をつけている物件の「土地仕入れ価格」が、例えば、1000万円と判明しました。

BtoBの建売建築価格が1500万円として、その他経費粗利を1500万円とすると、総計4000万円ぐらいで売っても、そこそこ利益が出そうな気がしますが、スーモの売り出し価格は、なんと、6500万円で、建築費以外の経費粗利が4000万円という印象です。

どえらく、割高な印象。利率も上昇傾向なので、売り出し価格では売れないでしょう。

こういう情報が見えてしまうと、2千万円位の値下げ交渉がやりたくなってきますが、さてどうなるでしょうか？

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東大実戦の結果【第2回】

○ブラザーA３プリンター故障中学受験の時から使っていたA３プリンタが壊れました。後半の数年は、クリーニングしても・カラーノズルが詰まって、モノクロ印刷のみ・印刷にズレが時々生じるという状態でしたが、足掛け8年以上使えたので、ブラザー製品優秀です。今でもモノクロ印刷は出来るのですが、ページ縦方向での、断層的な印刷のズレがひどくなってきたので買い換えます。長持ちしたブラザー製品が気に入ったので、引き続き、ブラザー製品に絞って探します。・中学受験おわってから、A3の印刷は殆どした記憶がないので、 A４プリンタで十分・２トレイもソフトの関係で殆ど使えず、紙サイズは手動で入れ替えしてたので、１トレイで十分かなと思い、安いのを購入。印刷スピードが加速度的に進化しています。技術進歩というのはスゴイものです。 ○ブラザーWバックキャンペーンヨドバシとかで買っても、現金バック＋ポイントキャンぺーンをブラザーでやっていました。安い機種なので、最大の6000円ではなく、4000円分となり、キャッシュバックが現金2千円。ポイントで2000円相当ということです。ブラザーのHPでオンラインお客様登録など諸手続きが必要ですが、リーズナブルな作業量で登録・手続きできます。最終的に、セブン銀行のATMでキャッシュバック2千円はゲットできました。 2000ポイントを「えらべるPay2,000円分」というのに交換したのですが、ココに罠が潜んでいます。 2000円分というのは、アマゾンギフト券に交換する場合のみ楽天ポイントやｄポイントに交換すると、ブラザーの60ポイント→楽天50ポイントと減額されてしまいます。アマゾンでそんなに買い物することも無くなったので、ｄポイントに交換しました。 2000円分のポイント付与と謳われていますが、最終的には「 1650ｄポイント＋アマゾンギフト券20円」にとどまりました。「アマゾンギフト券の場合のみ！」とか「合計3650円相当キャンペーン！」と広告して欲しかったところです。ちなみに、初回登録300ポイントはローソンお買物券に交換。

以下は、合格者の【4年生時の平均】偏差値ランキングです。 70筑駒 68開成 66桜蔭 65聖光 64渋幕 63女子学院 62早実女子 62麻布 62栄光 62駒東 61慶應普通部 60雙葉（昔のN偏差値）ここから6年にかけて偏差値はどうなるのでしょうか？〇平均的には3か4上がってますとある難関校の受験者平均偏差値の4年→6年の推移と合格者平均偏差値の4年→6年の推移を示した資料が残ってました。受験者平均で偏差値３アップ、合格者平均では４アップしてます。他の難関校も似たような傾向です。難関校を目指す子供たちと同程度の学習に取り組めば、「 4年から6年で偏差値４上がる」と見込んでもOKと思います。この原因としては、巷でも、・4年の模試は割とガチ層だけが受けているが、5年6年は学力下位層が模試を受け始めるので偏差値があがっていく・4年の時の模試は、差がつきにくく高偏差値がでない。5年→6年→6年半ばと模試が難化していき、高偏差値帯の差がでるようになる（特に偏差値70以上）と言われています。ただし、相対的な位置関係を逆転するのは更にプラスの上昇が必要です... 〇4年5年は範囲のあるテストで高得点を取るまた、4年5年は、範囲のあるテストの出来程度には、模試の偏差値が追いついていきます。（育成テストと公開模試の成績相関の過去記事）そして、4年5年だと必死でやらない人も多々いるので平均値からの分散も大きい。上昇の平均値は4アップ程度ですが、0アップから10アップの範囲内に大体の人が着地するでしょう。（6年夏などは皆必死でやるので、殆どの難関校志望の6年生達は前期→後期で横ばいか偏差値１アップになります→ 過去記事（6年前期に偏差値60台後半だと6年後期の偏差値はどうなるか　へ））〇中位・下位は別の話ちなみに、この記事は難関レベルの話で、中位・下位の場合は、基本的な学習習慣の確立など容易な手段により、上位に比べて偏差値を上げやすいと言われています。分かり易く言うと、偏差値45→50にするのは簡単だけど、70→75にするのはムリです。そもそも、日能研の公開模試だと年間平均偏差値75をたたき出した者は一人もいない年もあったと思います。「6年で成績（偏差値）は下がるのか上がるのか」へ「4年夏入塾偏差値42から1...

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