ゴミがあふれる物件と隣地境界争い物件【不動産】

引き続き、いくつか物件を見学してみました。疲れてきました。1ヶ月以内に決めてしまいたいです。

（本日２位）ゴミがあふれる物件

▲地区内のゴミ出しマナーと、通勤通学路にもゴミがチラホラしているのが気になります。特に隣が...

○駅近！通勤通学至便！

○周辺道路は割と整っていて、車の出し入れはやり易い方。

○予算丁度ぐらい

（本日１位）隣地境界物件

▲隣との隣地境界争いが心配されます。

▲要リフォーム

○駅近！通勤通学至便！

○周辺道路は割と整っているが、車の出し入れはかなり難。

▲予算より高め物件

（本日３位）隣とケンカ？物件

▲道路が貧弱でたどりつくのと脱出に一苦労。で行くのをやめた。

▲道路に集積所のゴミが散乱

・徒歩多めだが、通勤通学時間距離は短い

・予算丁度ぐらい

▲前所有者は隣の人とケンカしてたみたい

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東工大と医科歯科大は偏差値下がるのか⁇【東京科学大へ！】

東工大と医科歯科大が合併してできる「東京科学大」は人気が上昇するのか下降するのか？ツイッターXでアンケートをとってみた〇東工大は偏差値上がるが70.3％「東京一工」の一角を占める東工大は知名度が高かったので、知名度のないFランっぽい名前になって人気が下がるとの陰口もツイッターX上では見られましたが、偏差値の上昇を予想した人が7割を超えました。上がるにしろ下がるにしろ、東工大と医科歯科大が同方向に動くと予想した人は62.5%です。（一蓮托生ということ）「東京科学大」偏差値上がると思いますか？（あんま変わらないでしょうが敢えて言えば） — スキー🏂中受終了 (@juken_one) October 30, 2023 東工大の駿台偏差値は64 （情報理工）～60（生命理工）などで、4年ぐらい前も第4類は偏差値64で最高偏差値自体は上昇はしておらず安定してます。（ちなみに東大理Ⅰが68で理Ⅱが67）偏差値の高い医科歯科と合体すれば、学校全体のイメージとしては足して2で割ると、低い方は上がるという考え方もあり得る。本アンケートでも示された世間のイメージは人気につながり、人気こそが偏差値の源泉であることから、人気があがって、偏差値は上がると予想します！ 2024入試と2025入試で、女子枠を定員の14％まで持っていく方針も相まって、男子にとって難易度が上昇することは間違いないでしょう。〇医科歯科の偏差値上昇予想は57.8％アンケート開始直後に投票した方は、医科歯科の下降を予想した方のほうが多かったですが、最終的には旧医科歯科の偏差値が上昇すると予想する人の方が多くなり57.8％でした。正直、医学部と縁のない世間一般的には、東京医科歯科大学の知名度は低く、国立大学という認識もされていないケースが多々あります。小生も、20代の頃迄は、私立大学の一つだと思っていました。「東京一工」に入れば知名度が向上して人気が上昇すると考えられます。一方、医学部生は、大学名を聞かれた時に「○○大です（...心の中で医学部だよ～...）」よりも、「□□医大です」と答えられた方がさりげなくドヤれるので、医学生であることがわかりやすい大学名の方が人気があるとも考えられます。偏差値は東工大より高いので、合併すれば薄まって、大学全体のイメージ偏差値が下がるこ

来年の東大合格者数を、直近の東大実戦模試受験者数から推計。聖光vs灘･筑駒、栄光vs浅野や日比谷vs翠嵐で逆転が起きるかが注目される【本推計手法では 35% の確率で ±10人以上の誤差アリ】 1位開成 2位筑駒89.0人 3位聖光88.7人 4位灘84.9人 5位...(続き→) 〇模試受験者数の増減 1年前の冬の東大実戦模試との比較で20人以上受験者数が増えているのは、開成、聖光、県立横浜翠嵐、県立浦和、豊島岡女子。特に、豊島岡は30人以上増えています。 10人以上東大模試の受験者が減っているのは、西大和、渋幕、桜蔭、海城。特に海城は20人以上減っています。〇合格者数を推定各学校が発表する合格者数を、模試受験者数で割り算すれば、合格率を近似できます。すなわち、「合格率」＝「模試を受けた学年の東大 2023合格数」÷「駿台東大実戦の 2022冬模試受験者数」そして、各学校の生徒の質は去年と同じと仮定すると、去年の「合格率」を直近の東大模試受験者数に乗ずれば、予想合格者数が算出できます。「 2024予想合格数」＝「 2023冬模試の受験者数」×「合格率」つまり、どれだけ東大受験者数が増えたかにより、東大合格者数が決まるという仮定を置いています。【来年の東大2024合格者数ランキング予想】（注1）同様の考え方で 2021年度データにより検証したところ、 35%のケースで±10人以上の誤差が生じました。（つまり上表の「2024 予想合格数」についても同様の誤差が生じる蓋然性が高い）（注2）駿台東大実戦は入試本番のわずか3か月前の11月に貴重な丸2日つぶれるので、この模試を受けた人は9割方実際に東大を受験。しかし、合格率が約2割以下の学校では模試受験後に、諦めて、他の国立大を受験している人の割合が高いのではないかと思います。なお、東大の実質倍率は約3倍。（注3） 2022冬模試受験者数65人以上の学校を入力。〇中学入試への影響そして、来年度（つまり2025以降）の中学入試への影響を考察します。 1月校には、大した変動要因はないでしょう。 2月1日校では、いつものメンバーがトップ9にランクインする試算です。麻布、駒東は合格率のブレが大きく上表の試算値よりも下がる可能性あ

〇東大実戦（駿台）の判定結果 9月は第1回東大実戦模試の返却日。日付が変わった瞬間にWeb返却という噂です。大分前から父のパソコンで、こっそり、ネットサーフィンしてるふりをしてログインし、判定結果をのぞき見るべく待機します。リロードしても、「該当の模試結果が見つかりません」。再ログインしてみる。同じく「該当の模試結果が見つかりません」。ツイッターXで「東大実戦」で検索をかける。まだアップされていないようだ。「まだかよ～」の投稿がタイムラインを賑わし始める。流れる投稿によれば夜中の1時や2時に返却された年もあったようだ。風呂に入り再度確認する。 C判定だ。合格可能性40％。ちょっと衝撃。鉄緑会レギュラークラスだったので、4回受ける東大模試のうち1回ぐらいB判定になることはあっても、 C判定は想定外。東大って、やっぱ凄いんだな。偏差値は英72 あとは.... 典型的ケースだが、現役生は英数以外がどれだけ仕上がるかが課題。安定的得点源にすべき古典が特に悲惨。私立の併願はやる気が失せる。秋の東大模試で両方A判定でなければ、私立併願なしの東大一本で志望科類を下げる考えが頭をよぎる。多少は危機感が出たのか、この後、食事後の動画を見る時間がちょっとだけ少なくなったような気もする。〇東大オープン（河合）の判定結果 9月下旬は、東大オープンの返却日です。成績表は紙ベースで学校から返却なので、これも結果が分かりません。解答用紙が部屋に転がっていましたので、素点をコソコソ盗み見てエクセルで集計しましたが、英語のマークシート分の点数が分かりません。 2日後くらいに成績表の発掘に成功しました！こっそりスマホで撮影して元に戻します... A判定です! 成績優秀者に載りました! とても気分が良く、精神面でのサポートに徹しようという気分になれます！〇夏時点の合格可能性は60％と分析駿台は偏差値別で合否の実数グラフを掲載していますので、河合の東大模試と平均すると、夏時点の合格可能性は60％と分析しました。

以下は、合格者の【4年生時の平均】偏差値ランキングです。 70筑駒 68開成 66桜蔭 65聖光 64渋幕 63女子学院 62早実女子 62麻布 62栄光 62駒東 61慶應普通部 60雙葉（昔のN偏差値）ここから6年にかけて偏差値はどうなるのでしょうか？〇平均的には3か4上がってますとある難関校の受験者平均偏差値の4年→6年の推移と合格者平均偏差値の4年→6年の推移を示した資料が残ってました。受験者平均で偏差値３アップ、合格者平均では４アップしてます。他の難関校も似たような傾向です。難関校を目指す子供たちと同程度の学習に取り組めば、「 4年から6年で偏差値４上がる」と見込んでもOKと思います。この原因としては、巷でも、・4年の模試は割とガチ層だけが受けているが、5年6年は学力下位層が模試を受け始めるので偏差値があがっていく・4年の時の模試は、差がつきにくく高偏差値がでない。5年→6年→6年半ばと模試が難化していき、高偏差値帯の差がでるようになる（特に偏差値70以上）と言われています。ただし、相対的な位置関係を逆転するのは更にプラスの上昇が必要です... 〇4年5年は範囲のあるテストで高得点を取るまた、4年5年は、範囲のあるテストの出来程度には、模試の偏差値が追いついていきます。（育成テストと公開模試の成績相関の過去記事）そして、4年5年だと必死でやらない人も多々いるので平均値からの分散も大きい。上昇の平均値は4アップ程度ですが、0アップから10アップの範囲内に大体の人が着地するでしょう。（6年夏などは皆必死でやるので、殆どの難関校志望の6年生達は前期→後期で横ばいか偏差値１アップになります→ 過去記事（6年前期に偏差値60台後半だと6年後期の偏差値はどうなるか　へ））〇中位・下位は別の話ちなみに、この記事は難関レベルの話で、中位・下位の場合は、基本的な学習習慣の確立など容易な手段により、上位に比べて偏差値を上げやすいと言われています。分かり易く言うと、偏差値45→50にするのは簡単だけど、70→75にするのはムリです。そもそも、日能研の公開模試だと年間平均偏差値75をたたき出した者は一人もいない年もあったと思います。「6年で成績（偏差値）は下がるのか上がるのか」へ「4年夏入塾偏差値42から1年間で成

まことしやかに流れる噂の真偽、早慶付属高校（中学）には中受と高受で難易度的にどっちが入りやすいのかを探ってみる。 5年の秋までは、早慶付属中学を考えていました。特に、サピックス偏差値56の早大学院中が、佐賀とか除けば偏差値が一番低いので目をつけていました。今、偏差値や大学進学実績を見ると若気の至り的な勘違いもありますが、高校受験組の私としては、早慶付属高校って難しいというイメージもあったんです。それで、中学からの早慶付属入学がお得かなとも思いました。結局付属志望はやめたのですが、どちらが入りやすいのかについて、中入説と高入説の論拠を比べて、中学生以来ウン十年のモヤモヤを解消することにします。〇中学入学簡単説中学と高校のサピックス偏差値を眺めてみたら、・早慶付属高校は日比谷高校より偏差値高い！ →3科と5科の違いがあるとはいえ、あの有名な日比谷より偏差値高いのはビビります。・付属高校は開成高-1～-7の偏差値で、付属中学は開成中-8～-11の偏差値なので、付属高校だと開成レベル難易度に近づいてしまう！（以下は駿台2022偏差値） 72筑駒＞69開成＞66渋幕＞慶應志木＞早実＞65 早大本庄＞64 早大学院＞64 慶應義塾＞63都立日比谷＞62市川＞61都立西＞58都立国立＞56都立戸山以下の様なSNS観測事例やご意見がありました。・慶応中等部受かっても、塾高受からせるのは難しい（早慶付属中学に合格したのに、早慶付属高校入試も受験して合格率を計測するというサンプル収集ができないので、この論点には決着つけるのが難しい。）・中受残念組の早慶付属高への合格率は低い。高受の方が男子はやや難、女子は最難関。・（高受早慶付属合格＋中受中兄弟）の伴走者からみて Y65レベル（＝駒東や早大学院中の8割ライン）の地頭が早慶付属高には必要・中受で早慶付属3校受験した方が、高校での早慶付属合格ボーダーライン（←これは厳密には同程度説の論拠）〇高校入学簡単説以下の通りSNSでの観測事例やご意見がありました。中学受験をやり切った方が・小6で Y偏差値55で、筑駒合格確実判定の模試結果（この事例は本気で中受を走り切った方が高受に向けても走り続けたケース≠途中撤退）・早慶付属は入試問題が特殊であり早稲アカなどで特

お盆明けには鉄緑会の校内模試があります。〇鉄緑会中1第1回校内模試の結果総合　約180位英語　偏差値56 数学　偏差値54 東大520人合格の実績（公式HP2023年5月更新）を考えれば、かなり良好な成績です。基本的に、代々木1拠点のみで偏差値や平均点・順位を算出します。つまり、関西の塾生達とは問題は一緒でも集計は全く別です。ちなみに、合格実績も代々木1拠点のみでの公表（関西と分けて公表）となっています。 HPや保護者会資料で配布される合格実績において()内の浪人生の数字は内数です。〇中学受験のリベンジ⁈ 中1夏の鉄緑会の校内模試の結果の要因を分析します。中学受験のリベンジに向け、伴走を続けました。〇つらい4月5月を乗り切り習慣化鉄緑会の春期講習は英数を受講しました。おススメです。中学受験を終えた指定校レベルの英語初学者（中学数学初学者）に難易度や学習量を合わせてありますので、ピッタリなのです。 4月5月がペースを掴むのが一番キツかったです。まるで中学受験の様に妻がテキストをゴミ箱に捨てる事件が発生しました。ここを乗り切って宿題を回していくペースを習慣化することがポイントです。鉄緑会の夏期講習も英数ともに受講しました。これもお薦めできます。季節講習は２／３ぐらいは説明が凄い分かり易いセンセイだった！と喜んで帰ってくることが多いです。１～２割ぐらいのセンセイはダメだしされてましたが、こまめに満足度アンケをしているので、評価の低いセンセイは淘汰されるかコマ数を減らされていくのでしょう。ちなみに、同じ週に講習2科目とるのは厳しいです。講習の予習復習の時間を取るために、ずらした方がいいと思います。 ① 通常授業の重なりが少ない日付も意識して講習を申し込み　→効果的な復習を行う時間を確保出来たと思います。 ②講習開始第1週はとらない学生講師なので、授業を行うのが2回目以降で習熟した状態を狙う、いわば初期不良を避ける観点から第2週以降の講習日付を選択するように心がけていました。第2週から講習担当になる講師も多々いるとは思いますが... 加えて、まだ習っていないというか通常授業の復習が出来ておらず、第1週だと復習を行うタイミングにしては早すぎるということもありました。他の塾や通信講座等に

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