ゴミがあふれる物件と隣地境界争い物件【不動産】

引き続き、いくつか物件を見学してみました。疲れてきました。1ヶ月以内に決めてしまいたいです。

（本日２位）ゴミがあふれる物件

▲地区内のゴミ出しマナーと、通勤通学路にもゴミがチラホラしているのが気になります。特に隣が...

○駅近！通勤通学至便！

○周辺道路は割と整っていて、車の出し入れはやり易い方。

○予算丁度ぐらい

（本日１位）隣地境界物件

▲隣との隣地境界争いが心配されます。

▲要リフォーム

○駅近！通勤通学至便！

○周辺道路は割と整っているが、車の出し入れはかなり難。

▲予算より高め物件

（本日３位）隣とケンカ？物件

▲道路が貧弱でたどりつくのと脱出に一苦労。で行くのをやめた。

▲道路に集積所のゴミが散乱

・徒歩多めだが、通勤通学時間距離は短い

・予算丁度ぐらい

▲前所有者は隣の人とケンカしてたみたい

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毎年、年初に発表されるニューヨークタイムズ紙の「行くべき52カ所」が、国内メディアにて大々的に報道されています。〇過去すべての日本のスポット一覧 2005年から発表が始まっているNYタイムズの「今年行くべき52か所」のこれまで紹介された日本のスポットを一覧で振り返ってみました。（1年間の週の数である「 52 」か所に固定されたのは2014年から。）〇2025年　30位　富山出典：NYタイムズHP 2025年に行くべき旅行先の 30番目に能登の玄関口であり地震豪雨災害からの復興として観光誘致を進めている富山がランクイン。文化豊かで飯うまく、すいてるよ！　との触れ込みです。ガラス美術館、おわら風の盆まつり、富山城址公園の他、飲食スポットとしてワインバーのアルプ、おでん屋さんの飛騨、カレー屋のスズキーマ、珈琲駅ブルートレイン、ジャズバーのハナミズキノヘヤを紹介。（下記ギフトリンクの記事中にグーグルマップへのリンクあり） NYタイムズ紙は選出にあたり、国際イベント開催や災害復興の観点を踏まえているとのことです。　38位　大阪食と商のまち大阪の革新的プロジェクトとして、グラングリーン大阪（公園）を紹介。ウォルドール・アストリアホテル、フォーシーズンズホテル、万博の開催のほか、進歩主義的都市としてLGBTQ＋のコミュニティセンターであるプライドセンターを紹介。ギフトリンクなので全文読めます→ 2025年に行くべき52カ所の英語記事全文〇2024年　3位　山口また、NYタイムズHP画像に明示されている数字（下に引用している山口の場合は「3」）は、 NYタイムズ紙は1位は選んでいるが、それ以外はランク付けしていないとしているので、「3番目」と表記するのが厳密ではありますが、歴代の記事を読んでみる限り、どうもおススメ順に並んでいる印象なので「3位」と表記しても差し支えないと思います。出典：ニューヨークタイムズHP 2024年のNewYorkTimesオススメ旅行先の 3番目に西の京として大内文化を伝える山口市がランクイン。瑠璃光寺五重塔、水ノ上窯、祇園祭り、湯田温泉、ログ珈琲ロースターズ、コーヒーボーイ、原口珈琲、カウンターで頼むおでん屋さんが紹介。去年紹介された盛岡はすごくインバウンド増加したので、インバウン...

コロナやAI【アマプラ】

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〇東大実戦（駿台）の判定結果 9月は第1回東大実戦模試の返却日。日付が変わった瞬間にWeb返却という噂です。大分前から父のパソコンで、こっそり、ネットサーフィンしてるふりをしてログインし、判定結果をのぞき見るべく待機します。リロードしても、「該当の模試結果が見つかりません」。再ログインしてみる。同じく「該当の模試結果が見つかりません」。ツイッターXで「東大実戦」で検索をかける。まだアップされていないようだ。「まだかよ～」の投稿がタイムラインを賑わし始める。流れる投稿によれば夜中の1時や2時に返却された年もあったようだ。風呂に入り再度確認する。 C判定だ。合格可能性40％。ちょっと衝撃。鉄緑会レギュラークラスだったので、4回受ける東大模試のうち1回ぐらいB判定になることはあっても、 C判定は想定外。東大って、やっぱ凄いんだな。偏差値は英72 あとは.... 典型的ケースだが、現役生は英数以外がどれだけ仕上がるかが課題。安定的得点源にすべき古典が特に悲惨。私立の併願はやる気が失せる。秋の東大模試で両方A判定でなければ、私立併願なしの東大一本で志望科類を下げる考えが頭をよぎる。多少は危機感が出たのか、この後、食事後の動画を見る時間がちょっとだけ少なくなったような気もする。〇東大オープン（河合）の判定結果 9月下旬は、東大オープンの返却日です。成績表は紙ベースで学校から返却なので、これも結果が分かりません。解答用紙が部屋に転がっていましたので、素点をコソコソ盗み見てエクセルで集計しましたが、英語のマークシート分の点数が分かりません。 2日後くらいに成績表の発掘に成功しました！こっそりスマホで撮影して元に戻します... A判定です! 成績優秀者に載りました! とても気分が良く、精神面でのサポートに徹しようという気分になれます！〇夏時点の合格可能性は60％と分析駿台は偏差値別で合否の実数グラフを掲載していますので、河合の東大模試と平均すると、夏時点の合格可能性は60％と分析しました。

損切りは正しかったのかを検証

〇母集団の学力レベルが低下しているのにR4偏差値を変えないのはなぜか？日能研は予想R4偏差値表、結果R4偏差値表ともに、過去10年分以上のデータを加味して決定していると公言していました。これは塾生の学力レベルが変化しても、あまり数値を変えないことを意味しています。しかし、長年にわたるSapixへの高学力層の流出により、10年前に比べて難関校の合格実績が激減（10年前は開成80人以上→直近3年間は30人～40人台）している事で示されるように、日能研の母集団の学力が低下していることは明らかであり、10年前と同じ偏差値では難関校に合格できるわけないことは明らかです。〇開成中学の真のR4はいくつなのか？例えば開成。Ｎ偏差値70しかないのに開成に突撃するのは、真夏の大冒険ならぬ真冬の大冒険です。近年の入試では、R4超えつまりN偏差値72以上の子ども達でも半分以上不合格という結果で、ネットでは阿鼻叫喚が飛び交っています。（他校についても、日能研のオンザロード2023資料を見た親からは、「 R4超えでも30%しか合格してない」「 R4超えで80%合格している学校を探す方が難しい」などの阿鼻叫喚が飛び交っています。）〇年間平均で日能研偏差値が71しかない人は麻布最新年度のデータについては6年生であれば、マイニチ（マイ日能研）にログインすれば計算できるはずです。下表は、優秀層が日能研にそれなりに残っていた数年前の時代の偏差値帯別の開成中学受験の合否結果（合格率）です。塾は、予想偏差値だけでなく結果偏差値も72が80％合格率（R4）と公表していました。仮にそうだとすれば、72以上の欄は合格率90％ぐらいの数値が入るはずですが、全く届いていません。 N偏差値72で開成中学合格率80％というのは全くありえないと断言できます。だって、去年は半分も受かってないんですよ。〇日能研偏差値70しかなければ合格率20％また、 N偏差値70程度の方は、合格率20％程度でしょう。数年前なら上表のとおり合格率50％近くあったんですけどね。いまだに、偏差値表が変更されないのですが、もはや正直にR4が74とか75とか公表してしまうと宣伝効果No.1の開成中学を誰も受験（突撃）しなくなり、合格実績が更に減少する可能性が高いです。これはどういうことかというと...

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